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Comment restaurer l’étanchéité d’un toit-terrasse : étapes et conseils

Un toit-terrasse, bien que pratique (pas de tuiles) et design (depuis 1927 !), est tout particulièrement exposé aux intempéries et aux variations de température. Sans une bonne étanchéité, l’eau peut s’infiltrer, provoquant des dégâts tels que des fuites, des moisissures et des dégradations structurelles.Pour éviter ces problèmes, il est crucial de vérifier régulièrement l’état de l’étanchéité de sont toit terrasse et d’intervenir dès les premiers signes de détérioration.

Les signes indiquant une perte d’étanchéité du toit terrasse

Il est important de repérer rapidement les indices qui signalent une défaillance de l’étanchéité. Voici quelques signes à surveiller :

  • Présence de flaques d’eau qui stagnent après la pluie, indiquant un mauvais écoulement.
  • Fissures ou craquelures visibles sur la membrane d’étanchéité.
  • Apparition de moisissures ou d’humidité à l’intérieur de la maison.
  • Décollement des couches de revêtement, souvent causé par des variations de température.

Dès l’apparition de ces symptômes, une intervention rapide est recommandée pour éviter des réparations coûteuses.

Les étapes pour restaurer l’étanchéité d’un toit-terrasse

La restauration de l’étanchéité d’un toit-terrasse nécessite une méthodologie rigoureuse. Voici les étapes essentielles à suivre :

Étape 1 : Rassembler les graviers
dépose des gravier du toit-terrasse Rassemblez les graviers dans un coin à l’aide du dos d’un râteau afin d’éviter d’endommager la couche d’étanchéité. Formez un tas à l’aide d’une pelle, sans dépasser la hauteur de l’acrotère. Terminez en passant un balai-brosse pour bien dégager la surface.
Étape 2 : Enlever, gratter et égaliser
grattage et égalisation du toit-terrasse Repérez les défauts de la couche supérieure. Retirez les parties décollées ou abîmées à l’aide d’une spatule. Éliminez les dépôts de boue et autres débris, puis égalisez les bords des zones endommagées pour obtenir des contours propres et nets.
Étape 3 : Nettoyer en profondeur
nettoyage du toit-terrasse une fois mis à nu Nettoyez méticuleusement la surface avec un balai-brosse, en insistant sur les dépôts incrustés. Brossez également les lichens et mousses présents sur les relevés. Enfin, passez un aspirateur pour éliminer toute la poussière et les résidus restants.
Étape 4 : Réparer les déchirures
réparation de la membrane du toit-terrasse Pour réparer une déchirure, découpez un morceau de calicot dépassant de quelques centimètres les bords de la zone endommagée. Appliquez une première couche d’enduit, posez le calicot, puis tamponnez avec une brosse. Recouvrez d’une seconde couche d’enduit pour sécuriser la réparation.
Étape 5 : Traiter les angles et les relevés
restauration des angles et bords du toit-terrasse Appliquez une première couche d’enduit sur les angles et relevés. Pliez une bande de toile de 50 cm en longueur et déposez-la sur l’angle. Tamponnez la toile avec une brosse, puis appliquez une seconde couche d’enduit, en faisant chevaucher légèrement les bandes successives.
Étape 6 : Appliquer le revêtement
application du revêtement sur le toit-terrasse Utilisez un rouleau à poils mi-longs pour appliquer le revêtement, en partant du côté opposé à l’accès. Travaillez par sections pour bien imprégner la surface. Traitez soigneusement les acrotères, angles et réparations, en veillant à appliquer une couche uniforme.
Étape 7 : Dérouler les lés de feutre
mise en place des rouleaux de feutre sur le toit-terrasse Une fois les couches d’enduit bien sèches, découpez et déroulez les lés de feutre. Assurez-vous qu’ils remontent de 5 cm sur les relevés et qu’ils se chevauchent sur une largeur équivalente. Fixez-les fermement pour garantir leur adhérence afin d’obtenir une isolation thermique optimale.
Étape 8 : étalez les graviers
remise en place finale des graviers sur le toit-terrasse Replacez les graviers sur la toiture, d’abord à la pelle, puis utilisez le dos du râteau pour égaliser la couche. Enfin, nettoyez et traitez la zone où les graviers étaient stockés, en suivant les mêmes étapes que pour le reste du toit-terrasse.

 

Les différents types de produits d’étanchéité

Plusieurs produits sont disponibles pour restaurer l’étanchéité d’un toit-terrasse, chacun ayant ses spécificités :

  • Membranes bitumineuses : Très résistantes, elles sont idéales pour les grandes surfaces, mais nécessitent une pose soignée.
  • Résines d’étanchéité : Faciles à appliquer, elles conviennent parfaitement pour les petites réparations ou les retouches.
  • Membranes synthétiques : Légères et durables, elles offrent une excellente protection contre les UV et les intempéries.

Le choix du produit dépendra de l’état de votre toit-terrasse et du budget disponible. Un conseil d’expert peut être utile pour sélectionner la solution la plus adaptée.

Quand faut-il faire appel à un professionnel ?

Bien que certaines interventions puissent être réalisées par soi-même, d’autres nécessitent l’expertise d’un couvreur spécialisé :

  • Si le toit-terrasse présente des dommages importants, tels que des infiltrations généralisées ou des couches de revêtement très endommagées.
  • Si la pente de la toiture ou l’évacuation de l’eau est mal conçue.
  • Si vous ne disposez pas du matériel adéquat ou des compétences nécessaires pour effectuer une réparation efficace.

Un professionnel pourra non seulement réparer la toiture, mais aussi effectuer un diagnostic complet pour prévenir de futurs problèmes.

Coût de la restauration d’un toit-terrasse

Le coût de la restauration dépend de plusieurs facteurs, comme la taille de la toiture, le type de produit utilisé et la complexité des travaux. Voici une estimation des prix moyens :

  • Réparation ponctuelle : Entre 20€ et 50€ le m² de toit
  • Application d’une nouvelle membrane d’étanchéité : Entre 40€ et 100€ le m² de toit main-d’œuvre comprise.

Ces prix peuvent évidemment varier selon la région et les matériaux choisis. Idéalement, demandez plusieurs devis auprès d’au moins trois sociétés pour comparer les offres.

Ce qu’il faut retenir

Restaurer l’étanchéité d’un toit-terrasse est une étape essentielle pour protéger votre maison des infiltrations et prolonger la durée de vie de votre toit. Une inspection régulière, des réparations rapides et un entretien adapté permettent de prévenir les problèmes majeurs.

En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour garantir des travaux de qualité et une toit-terrasse parfaitement étanche.

 

Frank

Passionné de travaux et de décoration, Frank collabore avec Solumat depuis plusieurs années et enrichit notre portail au quotidien.