Installer un ascenseur dans un immeuble, ou décider de conserver un appareil vieillissant, n’est jamais une petite décision au sein d’un syndic. C’est du reste en copropriété l’un des budgets les plus élevé avec la réfection de la façade et les rénovations énergétiques. On regarde souvent le prix d’achat ou de modernisation, mais c’est en réalité le coût total de possession sur 20 ans qui fait la différence : travaux initiaux, électricité, maintenance, pannes, mises aux normes… tout s’additionne.
Le coût d’installation dans immeuble existant en France st généralement entre 20 000 € et 70 000 € selon complexité (hachures de gaine, nombre d’étages, type de motorisation, travaux de façade et d’accès). Une valeur moyenne fréquemment citée pour un petit immeuble résidentiel se situe autour de 30 000 € à 40 000 €. Moyenne pour la maintenance annuelle : de 700€ à 1500€. Ces projet se financent en général sur une durée entre 5 et 20 ans selon la taille de la copro.
Le financement d’un ascenseur est toujours une préoccupation majeure pour les copropriétaires, car les coûts d’installation et de maintenance peuvent être élevés. Dans de nombreux cas, la copropriété décide de faire un prêt pour couvrir les coûts associés à l’achat, à l’installation et à l’entretien de l’ascenseur. Cela permet de répartir les coûts sur une période plus longue et de rendre l’investissement plus abordable pour les copropriétaires. Cependant, il est important de noter que les prêts peuvent entraîner des frais d’intérêt et des coûts supplémentaires qui doivent être pris en compte dans le budget global de la copropriété.
Dans cet article, nous allons passer en revue les principaux postes de dépense sur 20 ans, expliquer ce que recouvre la mise aux normes électriques, puis proposer quelques repères chiffrés et des conseils pratiques pour mieux maîtriser votre budget ascenseur.
Décomposition des coûts sur 20 ans d’un ascenseur :
Pour évaluer le coût total de possession (CTP) d’un ascenseur sur 20 ans, examinons les principaux postes de coût :
Tableau comparatif des scénarios
| Poste de coût (sur 20 ans) | Scénario A : ascenseur neuf (€) | Scénario B : modernisation lourde (€) | Scénario C : maintien minimal (€) | Commentaires |
|---|---|---|---|---|
| Investissement initial (achat / pose ou gros travaux) | 35 000 | 22 000 | 8 000 | Structure de gaine, cabine, machine, portes, main-d’œuvre… |
| Mise aux normes électriques et sécurité | 3 000 | 2 500 | 2 000 | Tableau, protections, câblage, dispositifs de sécurité, conformité normes. |
| Maintenance préventive (contrat) sur 20 ans | 24 000 | 20 000 | 16 000 | Soit environ 1 200 €/an, 1 000 €/an et 800 €/an. |
| Maintenance corrective et pannes | 6 000 | 8 000 | 12 000 | Plus l’appareil est ancien, plus les réparations sont fréquentes et coûteuses. |
| Pièces détachées lourdes (câbles, cartes, portes…) | 5 000 | 7 000 | 9 000 | Remplacements ponctuels sur 20 ans. |
| Consommation d’énergie | 4 000 | 3 500 | 3 000 | Appareil neuf généralement plus sobre qu’un très ancien. |
| Contrôles réglementaires et assurances | 4 000 | 4 000 | 4 000 | Visites périodiques et couverture adaptée. |
| Coûts indirects (arrêts, gêne, petites indemnités) | 2 000 | 3 000 | 5 000 | Arrêts plus fréquents dans le scénario C. |
| Coût total estimé sur 20 ans | 83 000 | 70 000 | 59 000 | Ordres de grandeur indicatifs. |
Ces chiffres sont des estimations et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, tels que la région, la qualité des matériaux et la fréquence d’utilisation.
Mise aux normes électriques
La mise aux normes électriques est un poste de coût important, car elle garantit la sécurité et la conformité avec les réglementations en vigueur. En France, les normes NF C 15-100 et NF EN 81-20/50 s’appliquent aux installations électriques et aux ascenseurs. Le coût de cette mise aux normes peut varier de 1 500 € à 2 500 € selon l’état de l’installation existante et les travaux nécessaires.
Les dispositifs de sécurité sont multiple sur une installation d’ascenseur et nécessite le respect de normes qui assurent la sécurité du dispositif. En voici les principaux :
- Le disjoncteur moteur magnétothermique
- Le système d’arrêt d’urgence
- Le système anti-pincement
- Le système anti-crash
- Le système de surveillance de la porte
- Le système de verrouillage de la porte en cas d’urgence
Quelques conseils pour réduire les coûts
- Superviser l’entretien régulier pour détecter et résoudre les problèmes mineures avant qu’ils ne deviennent coûteux.
- Choisir un contrat de maintenance qui offre un bon rapport qualité/prix et inclut des visites régulières.
- Veiller à l’utilisation de pièces détachées compatibles et de qualité pour éviter les coûts liés à la réparation ou au remplacement anticipé.
Calculs et hypothèses
Le coût total sur 20 ans peut être calculé en additionnant tous les postes de coût. Le coût annualisé peut être obtenu en divisant le coût total par 20. Par exemple, si le coût total sur 20 ans est de 50 000 €, le coût annualisé serait de 2 500 €.
En prenant en compte tous les postes de coût et en suivant des conseils assez simples à mettre en oeuvre, vous pouvez réduire le coût total de possession de votre ascenseur sur 20 ans. N’oubliez pas que la sécurité est un facteur crucial dans le choix et l’entretien de votre ascenseur. En investissant dans des équipements de qualité et en maintenant votre ascenseur en bon état, vous pourrez profiter de nombreux avantages sur le long terme.
