Vous rénovez une maison pour la revendre, gérez quelques biens à louer ou envisagez une division de lot pour financer vos travaux ? Au-delà des outils de bricolage, il existe des logiciels capables de simplifier les transactions, le suivi administratif et la commercialisation de vos biens. C’est précisément le positionnement d’Immo Facile (AC3), une suite professionnelle historiquement utilisée par les agences, mais aussi pertinente pour les indépendants, les marchands de biens ou les particuliers “avertis” qui pilotent eux-mêmes leur projet. Voici un tour d’horizon, avec un regard “maison & travaux”.
Ce que fait Immo Facile (AC3) en clair
- Gestion des mandats : création, conservation et suivi des mandats (vente/loc.), modèles conformes, échéances, pièces jointes.
- Multi-diffusion des annonces : publication vers les principaux portails immobiliers et vers votre site, en un clic, avec reprise des photos & diagnostics.
- Base acquéreurs/locataires : mise en relation automatique “bien ⇄ recherche” (budget, surface, localisation, travaux envisageables…).
- Agenda et suivi des visites : planification, relances, compte-rendus envoyés aux propriétaires, signatures électroniques.
- Documents & signatures : compromis, baux, avenants, états des lieux, dépôt de garantie, export notaire, etc.
- Pilotage d’activité : estimation, pipeline de ventes, tableaux de bord (mandats signés, visites, offres, délais de commercialisation).
Pour un lecteur “bricolage”, l’intérêt est double : vous structurez votre démarche (diagnostics, DPE, devis travaux, photos AVANT/APRÈS) et vous gagnez du temps sur la paperasse au profit du chantier.
Pourquoi cela parle aux rénovateurs et auto-entrepreneurs
- Avant/Après crédibles : fiches biens riches (plans, chiffrages, fiches matériaux, références fournisseurs) que vous joignez aux annonces pour rassurer.
- Budget & délais : meilleure prévision du délai de vente après travaux et alignement avec vos besoins de trésorerie.
- Réseau d’artisans : notes, devis et suivis de missions stockés au même endroit, pour tout réutiliser au prochain projet.
- Conformité : modèles à jour (ERP, diagnostics obligatoires, annexes) qui évitent les oublis coûteux.
Fonctions clés (version “chantier & transaction”)
- Estimation : intégration de comparables, photos, & argumentaire de valorisation après rénovation.
- Gestion media : classez vos photos de chantier, factures matériaux, plans, rapports de visite.
- Multi-portails : gagnez des heures de copie–coller, une seule fiche alimente plusieurs sites.
- Signature électronique : pour faire avancer un dossier pendant que vous êtes sur le chantier.
- Exports notaires/compta : préparez le compromis et suivez les fonds (utile si vous enchaînez les opérations).
Combien ça coûte ? (ordres de grandeur)
Les tarifs varient selon le nombre d’utilisateurs, les options (multi-diffusion, signature, sites partenaires) et l’accompagnement. À titre indicatif, voici une grille de lecture pour vous repérer :
| Profil | Usage type | Fourchette mensuelle (indicative) | Options fréquentes |
|---|---|---|---|
| Solo (indépendant) | 1 utilisateur, 5–15 biens / an | 40–90 € HT | Multi-diffusion basique, signature électronique |
| Petite équipe | 2–5 utilisateurs, 30–80 biens / an | 120–290 € HT | Site vitrine, passerelles portails, suivi avancé |
| Structure établie | 6+ utilisateurs, mandat récurrent | Sur devis | API, reporting custom, interfaçage compta/CRM |
Conseil budget : la vraie économie vient du temps récupéré (publication, documents, relances) et des erreurs évitées (annexes manquantes, délais). Faites un test de 30 jours si possible et mesurez le temps gagné sur un bien-pilote.
Avantages & limites (vue “magazine bricolage”)
| Atouts | Points de vigilance |
|---|---|
| Gain de temps massif sur la diffusion d’annonces et le suivi des visites. | Prise en main initiale : prévoyez 1–2 jours pour paramétrer vos modèles. |
| Documents conformes, modules signatures et exports notaires. | Coût récurrent : pensez à amortir sur la marge du projet. |
| Vision claire du pipeline (du mandat à l’acte), utile pour gérer la trésorerie travaux. | Dépendance au logiciel : gardez une copie externe de vos pièces clés. |
| Base acquéreurs/locataires qui valorise vos avant/après et vos estimations. | Multi-diffusion : vérifiez les portails inclus et leurs coûts propres. |
Comment l’intégrer à votre projet de rénovation
- Avant travaux : créez la fiche bien (diagnostics, photos “avant”), fixez une estimation “état actuel” et “état rénové”, listez les matériaux clés (carrelage, menuiseries, isolation).
- Pendant : alimentez l’album chantier, ajoutez devis & factures, consignez les changements de planning.
- Pré-commercialisation : finalisez la description (surfaces, équipements, performance énergétique), préparez le book “avant/après”.
- Diffusion & visites : lancez la multi-diffusion, planifiez les visites, envoyez des comptes-rendus au vendeur (ou à vous-même si vous êtes propriétaire).
- Promesse/acte : sécurisez les documents, signatures, et exports notaires.
Alternatives et compléments utiles
- CMS immobilier léger : si vous n’avez qu’un ou deux biens/an, un site vitrine avec formulaire + une gestion manuelle peut suffire.
- Outils métiers : tableur de budget travaux, application de prise de mesures, stockage cloud (plans, notices, factures).
- Signature électronique seule : utile si vous ne voulez pas d’une suite complète mais avez besoin d’accélérer les signatures.
En résumé : Immo Facile (AC3) s’adresse d’abord aux pros de l’immobilier, mais son approche “tout-en-un” rend de fiers services à celles et ceux qui mènent des projets de rénovation/valorisation un peu ambitieux. Si vous passez du temps à publier, relancer, rassembler des documents ou coordonner visites et signatures, un essai vaut le détour. Le meilleur outil reste celui que vous paramétrez vraiment… pour qu’il travaille à votre place pendant que vous bricolez.
